买收租股希慎兴业长期收息仍明智?

admin 1个月前 (08-26) 快讯 15 0
买收租股希慎兴业长期收息仍明智? 收租 兴业 明智 而过 象征 第1张
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不少股息投资者会锺情收租股收息,除了房产信托,不少拥有庞大物业组合的上市公司股份同样受宠。希慎兴业(SEHK:14)最近公布中期业绩,经常性基本盈利及基本溢利均按年跌3.4%至13.46亿元,中期分派按年维持于27仙。买希慎收息仍会是明智之选吗?

疫情带来强烈逆风

希慎在香港拥有庞大的物业组合,包括希慎广场、利舞台广场等零售物业,利园多项写字楼物业,以及住宅项目竹林苑。面对疫情对经济带来的冲击,希慎的物业组合难以独善其身。疫情中消费气氛疲弱,本地消费者外出意欲大降,边境管制措施导致旅客访港意欲大减,零售物业受打击沉重。面对经济前景不明朗,加上灵活工作模式持续成形,企业扩大写字楼空间的意欲亦受挫。

物业组合影响轻微

面对疫情带来的逆风,希慎的写字楼业务组合的营业额轻微下跌 0.2%。集团旗下物业质素高而且交通便利,出租率仍有96%,仅较去年底下跌2个百分点。集团指出有来自中环及金钟等地区的金融企业有意租用旗下写字楼,反映优质物业的租赁需求稳定,银行及金融业占写字楼组合比例有望在下半年提升。

零售物业方面,希慎旗下的商舖业务组合表现较写字楼逊色,营业额录得10%同比跌幅。这主要可归因于租户营运表现不振,集团的议租能力被削弱,管理层指出上半年的续租租金检讨与新订立租约的整体租金水平有所下跌。不过,商舖业务组合的租用率依然高企在94%,较去年底跌幅只有2个百分点。

物业估值减值显着

对希慎期内业绩造成最大冲击的是物业组合公平值下调,由去年中期的投资物业公平值收益14.53亿元,变为公平值亏损40.65亿元。这主要可归因于零售及经济前景不明朗下,估值所用的资本化利率有所提升。不过,物业公平值变动属于非现金项目,对集团期内实际可分派现金流的影响有限。再者,疫情影响属于短中期因素,疫后零售表现重振,减值影响有望被更长线的物业升值所抵销。

结语

尽管希慎的物业组合公平值下跌造成重大亏损,但物业租赁表现受影响轻微,收租能力依然吸引。

编辑:Yan

延伸阅读

买收租股收息必要知的一点:勿被业绩亏损吓怕 疫症最坏时候已过去 这两股正蓄势发威 三个原因希慎兴业远胜其他收租股

本文所提供的信息仅供一般参考之用,并不构成任何个人化的投资劝诱或建议。作者 Alvin Yu没持有以上提及的股票。

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